Comprei/PGFN
Código VERAS KNCY_VERAS
Casa Comprei/PGFN em Estabelecida Na Av. Padre Cícero, Tiangua/CE
Um imóvel rural que consiste em duas partes de terra situadas no Sítio Araticum, 4350 • Estabelecida Na Av. Padre Cícero • Tiangua - CE • CEP 62320-001Por que este imóvel pode ser oportunidade
Este imóvel Comprei/PGFN exige análise de oportunidade e risco antes da proposta: valor, avaliação judicial, matrícula, decisão que autoriza a venda, fase do negócio, forma de pagamento, comissão/serviços do intermediário e eventuais condições específicas do processo.
Processo, documentos e custos por fora
Dossiê Comprei/PGFN antes da proposta
Preço e oportunidade
Compare preço, avaliação, mercado e custo total antes de decidir.
Modalidade e regras
Confira fase PGFN, anúncio oficial, proposta, pagamento e regra do vendedor escolhido.
Documentação
Use a matrícula 906 para conferir ônus e dados oficiais.
Ocupação e posse
Confirme posse, visita, disponibilidade e condições de entrega antes de avançar.
Custos e pagamento
Apure preço, comissão/serviço do intermediário, pagamento, cartório, registro e eventuais custos processuais.
Valores, dossiê e fase oficial
Análise Comprei/PGFN antes da proposta
Valor mínimo não é custo total
Valores para confirmar antes da proposta
No Comprei/PGFN, a forma de pagamento muda por fase. Na 1ª fase, a compra imediata usa 100% da avaliação; proposta menor aguarda a 2ª fase. Na 2ª fase, o lance pode partir do mínimo autorizado, com entrada e parcelamento conforme anúncio/decisão.
Comprei/PGFN
Dossiê e proposta com conferência prévia
Este imóvel exige leitura do dossiê antes de qualquer proposta. A VERAS ajuda a conferir documentação, fase, pagamento, comissão, gravames e riscos antes da habilitação no fluxo oficial do Comprei/PGFN.
Pasta com matrícula, avaliação, decisão judicial, fotos e arquivos de apoio.
A proposta deve ocorrer no portal oficial quando o imóvel estiver em fase própria para receber ofertas.
Link direto do anúncio ainda não confirmado.
Conferimos dossiê, fase, proposta mínima, comissão e riscos antes de você avançar.
Fases Comprei/PGFN
Em que fase o imóvel está
A regra muda por fase: na negociação não há proposta; na 1ª fase a compra imediata exige o valor da avaliação; proposta menor fica aguardando a 2ª fase; na 2ª fase entram lances a partir do mínimo autorizado.
Negociação
Até 24/07/2026
Negociação com o devedor. O imóvel pode estar visível, mas ainda não recebe proposta.
Em fase de proposta (1)
Até 24/08/2026
1ª fase: compra imediata somente pelo valor da avaliação. Proposta menor aguarda a 2ª fase.
Em fase de proposta (2)
Até 30/04/2027
2ª fase: recebe lances a partir do mínimo autorizado, com entrada e parcelamento conforme anúncio/decisão.
Compra em andamento
Após aceite da proposta
Proposta aceita em andamento. Conferir pagamento, documentos e prazos.
Bem finalizado
Venda concluída
Venda concluída/finalizada no fluxo da PGFN.
Orientação específica da origem
Como analisar um imóvel Comprei/PGFN
Origem oficial
A operação deve ser conferida no Comprei/PGFN, com atenção ao anúncio do profissional escolhido e aos documentos do dossiê.
Documentos-chave
Matrícula, auto de avaliação e decisão judicial são essenciais para entender preço, riscos e condições da venda.
Fases
1ª fase: compra imediata pelo valor da avaliação; proposta menor fica aguardando a 2ª fase. 2ª fase: lances a partir do mínimo autorizado.
Pagamento
Pode envolver DARF ou depósito judicial (DJE). O parcelamento, entrada, preço mínimo e prazos dependem da decisão judicial do caso.
Custos por fora
Comissão/serviço do profissional intermediário, cartório, registro, tributos e custos processuais precisam ser confirmados antes da proposta.
VERAS
Acompanhamento para transformar dados jurídicos e comerciais em decisão prática de compra.
Dúvidas reais
Perguntas frequentes
Como funciona uma compra pelo Comprei/PGFN?+
O Comprei/PGFN trabalha com bens vinculados a dívidas fiscais, acordo ou processo judicial. Antes da proposta, é essencial conferir o anúncio oficial, matrícula, auto de avaliação, decisão judicial, fase, pagamento e eventual comissão/serviço do vendedor ou leiloeiro por fora do valor do imóvel.
A comissão do intermediário entra no preço?+
A remuneração do leiloeiro/corretor/intermediário deve ser conferida nas regras do anúncio e com o vendedor escolhido. No Comprei/PGFN, trate comissão/serviços, cartório, registro, pagamento e custos processuais como itens externos ao preço do imóvel até confirmação documental.
O imóvel está ocupado?+
A ocupação, posse ou disponibilidade de visita precisa ser confirmada com a origem ou responsável pelo imóvel antes de avançar.
Quais custos devo considerar além do preço?+
Considere ITBI, escritura, registro, cartório, eventuais débitos, regularização, reforma, comissão/assessoria quando aplicável e custos de desocupação quando houver.
Por que falar com a VERAS antes de avançar em um imóvel Comprei/PGFN?+
Porque no Comprei/PGFN a análise documental e de fase é decisiva. A VERAS ajuda a conferir documentos, custos por fora, forma de pagamento e caminho de proposta antes de você se comprometer.