Temporariamente indisponível na Caixa
Código VERAS MCCL_VERAS
Casa Caixa em Siqueira, FORTALEZA/CE
RUA BRILHANTE, N. 128, LT 41 QD 17, 128 • LT 41 QD 17 • Siqueira • FORTALEZA - CE • CEP 60732-465Por que este imóvel pode ser oportunidade
Este imóvel Caixa está em Siqueira • FORTALEZA • CE. Antes de propor, confira modalidade, avaliação, matrícula, ocupação, prazos, regras de pagamento e se o custo total continua atrativo depois de impostos, cartório e eventuais ajustes.
O que conferir antes de propor
Raio-X Caixa antes da proposta
Preço e oportunidade
Compare preço, avaliação, mercado e custo total antes de decidir.
Modalidade e regras
Confira fase, forma de proposta, prazos, pagamento e documentação exigida.
Documentação
Matrícula e documentos devem ser conferidos antes de avançar.
Ocupação e posse
A Caixa não tem informação sobre o estado de ocupação dos imóveis. A ocupação precisa ser confirmada pelo comprador por diligência, conversa com vizinhos, vistoria externa e checagem de quem está no imóvel, para saber se é ex-proprietário, inquilino ou outro ocupante.
Custos e pagamento
Apure ITBI, cartório, IPTU, condomínio, reforma, financiamento, reserva e custos de desocupação quando aplicável.
Preço Caixa não é custo final
Custo total provável
Transparência antes da proposta
Estimativa antes da proposta
Estimativa preliminar. Valores reais dependem de município, cartório, regras da origem, débitos, negociação e documentação.
Consulta histórica Caixa
Imóvel fora do inventário atual
Esta ficha preserva informações do imóvel para consulta. Ele não está no inventário atual de imóveis disponíveis da Caixa e, por isso, não deve ser tratado como disponível para proposta neste momento.
Código Caixa histórico: 8444429946920
Débitos informados pela Caixa
Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação.
Use o CRECI-CE 19235
Acompanhamento sem custo adicional direto
Acompanhamento sem custo adicional direto
Informe o CRECI-CE 19235
A Caixa paga 5% de intermediação à imobiliária indicada. Acompanhamento sem custo direto ao comprador.
Nessas modalidades, a Caixa não paga intermediação. O comprador deve considerar a comissão do leiloeiro de 5% e, se contratar a VERAS, assessoria imobiliária com referência de 5% do valor da arrematação/proposta.
A página diferencia intermediação paga pela Caixa e assessoria contratada pelo comprador.
Responsabilidade do comprador
Ocupação: como lidar com segurança
Ocupação e desocupação
Ocupado não significa problema sem solução
A desocupação é responsabilidade do comprador depois da compra.
Em grande parte dos casos, a saída é negociada de forma amigável, com conversa, prazo e orientação adequada.
Se não houver acordo, a VERAS tem advogados para ingressar com ação de imissão na posse, caso precise. O custo fica em torno de R$ 5.000 e a retirada é feita de 3 a 6 meses.
Confiança
Clientes que contam com a VERAS
“A VERAS orientou a proposta, documentos e cartório do início ao fim.” — cliente atendido em imóvel Caixa
Da disputa à compra direta
Em que fase o imóvel se encontra
Fases Caixa
Onde este imóvel está no caminho de venda
1º Leilão
Preço na avaliação, compra via leiloeiro e vence o maior lance. Comprador deve considerar comissão do leiloeiro de 5%, edital, débitos e ocupação.
Assessoria VERAS contratada pelo comprador.
2º Leilão
Preço pode reduzir, mas continua via leiloeiro. Vence o maior lance e o comprador deve considerar a comissão do leiloeiro.
Assessoria VERAS contratada pelo comprador.
Licitação aberta
Proposta dentro do prazo e disputa conforme edital. A assessoria da VERAS, se contratada, é paga pelo comprador.
Assessoria paga pelo comprador.
Venda online
Pelo portal Caixa. A Caixa paga 5% de intermediação à imobiliária indicada; o comprador não paga esse valor diretamente.
Informe o CRECI-CE 19235.
Compra direta
Primeira proposta no preço mínimo, pelo portal Caixa. A Caixa remunera a imobiliária indicada.
Fase atual
Dúvidas reais
Perguntas frequentes
Como faço para comprar este imóvel Caixa?+
Abra o imóvel no site oficial da Caixa, confira a modalidade e siga o fluxo do portal. Em Venda Online ou Compra Direta, informe o CRECI-CE 19235: a Caixa remunera a intermediação e você recebe acompanhamento da VERAS sem custo adicional direto. Em leilões e licitação aberta, a atuação da VERAS é assessoria contratada pelo comprador.
Posso usar FGTS ou financiamento?+
A origem informa possibilidade de FGTS e/ou financiamento, mas a aprovação depende das regras da Caixa, da fase de venda e da análise cadastral. Busque pré-aprovação antes de propor.
O imóvel está ocupado?+
A ocupação deve ser conferida antes da proposta. Esse é um dos pontos principais da análise VERAS em imóveis Caixa.
Quais custos devo considerar além do preço?+
Considere ITBI, escritura, registro, cartório, eventuais débitos, regularização, reforma, comissão/assessoria quando aplicável e custos de desocupação quando houver.
Por que falar com a VERAS antes de avançar em um imóvel Caixa?+
Porque a fase muda tudo. Em Venda Online e Compra Direta, ao informar o CRECI-CE 19235, o comprador recebe acompanhamento da VERAS sem custo adicional direto, pois a Caixa remunera a intermediação. Em leilões e licitação aberta, a VERAS pode atuar como assessoria contratada para reduzir risco antes da proposta.