Oportunidade Caixa
Código VERAS WTAV_VERAS
Apartamento Caixa em Cambeba, Fortaleza/CE com 36% abaixo da avaliação
AVENIDA DEPUTADO JOAQUIM DE FIGUEIREDO C, 155 • Apto 204A, TR A CAMILA PAV 02 VG 211 • Cambeba • Fortaleza - CE • CEP 15520-402Por que este imóvel pode ser oportunidade
Este imóvel Caixa combina preço de R$ 188.645, avaliação de R$ 296.000, desconto de 36% e economia bruta potencial de R$ 107.355. A decisão correta é confirmar fase, edital, matrícula, ocupação, forma de pagamento, FGTS/financiamento e custo total antes de propor.
O que conferir antes de propor
Raio-X Caixa antes da proposta
Preço e oportunidade
Desconto medido contra a avaliação disponível, antes de custos, débitos e desocupação.
Modalidade e regras
Confira edital, prazos, comissão e regras específicas.
Documentação
Matrícula e documentos devem ser conferidos antes de avançar.
Ocupação e posse
A Caixa não tem informação sobre o estado de ocupação dos imóveis. A ocupação precisa ser confirmada pelo comprador por diligência, conversa com vizinhos, vistoria externa e checagem de quem está no imóvel, para saber se é ex-proprietário, inquilino ou outro ocupante.
Custos e pagamento
Apure ITBI, cartório, IPTU, condomínio, reforma, financiamento, reserva e custos de desocupação quando aplicável.
Preço Caixa não é custo final
Custo total provável
Transparência antes da proposta
Estimativa antes da proposta
Estimativa preliminar. Valores reais dependem de município, cartório, regras da origem, débitos, negociação e documentação.
Compra Caixa
Passo a passo no portal oficial
- 1. Abra o imóvel no site da Caixa e confira preço, avaliação, fase, edital e matrícula.
- 2. Confirme ocupação, débitos, condomínio/IPTU, FGTS, financiamento e prazos da modalidade.
- 3. Se for Venda Online ou Compra Direta, informe o CRECI-CE 19235 quando o portal permitir.
- 4. Em leilões e licitação, inclua comissão do leiloeiro de 5%, assessoria imobiliária/VERAS de 5% quando contratada, edital e risco antes da disputa.
- 5. Depois da proposta vencedora, o prazo de pagamento pode ser curto.
- 6. A VERAS pode atuar como assessoria contratada pelo comprador nesta fase.
Código Caixa usado no link: 1444407282257
Débitos informados pela Caixa
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Use o CRECI-CE 19235
Assessoria VERAS ao comprador
Acompanhamento sem custo adicional direto
Entenda quando é intermediação ou assessoria
A Caixa paga 5% de intermediação à imobiliária indicada. Acompanhamento sem custo direto ao comprador.
Nessas modalidades, a Caixa não paga intermediação. O comprador deve considerar a comissão do leiloeiro de 5% e, se contratar a VERAS, assessoria imobiliária com referência de 5% do valor da arrematação/proposta.
A página diferencia intermediação paga pela Caixa e assessoria contratada pelo comprador.
Responsabilidade do comprador
Ocupação: como lidar com segurança
Ocupação e desocupação
Ocupado não significa problema sem solução
A desocupação é responsabilidade do comprador depois da compra.
Em grande parte dos casos, a saída é negociada de forma amigável, com conversa, prazo e orientação adequada.
Se não houver acordo, a VERAS tem advogados para ingressar com ação de imissão na posse, caso precise. O custo fica em torno de R$ 5.000 e a retirada é feita de 3 a 6 meses.
Confiança
Clientes que contam com a VERAS
“A VERAS orientou a proposta, documentos e cartório do início ao fim.” — cliente atendido em imóvel Caixa
Da disputa à compra direta
Em que fase o imóvel se encontra
Fases Caixa
Onde este imóvel está no caminho de venda
1º Leilão
Preço na avaliação, compra via leiloeiro e vence o maior lance. Comprador deve considerar comissão do leiloeiro de 5%, edital, débitos e ocupação.
Assessoria VERAS contratada pelo comprador.
2º Leilão
Preço pode reduzir, mas continua via leiloeiro. Vence o maior lance e o comprador deve considerar a comissão do leiloeiro.
Assessoria VERAS contratada pelo comprador.
Licitação aberta
Proposta dentro do prazo e disputa conforme edital. A assessoria da VERAS, se contratada, é paga pelo comprador.
Fase atual
Venda online
Pelo portal Caixa. A Caixa paga 5% de intermediação à imobiliária indicada; o comprador não paga esse valor diretamente.
Informe o CRECI-CE 19235.
Compra direta
Primeira proposta no preço mínimo, pelo portal Caixa. A Caixa remunera a imobiliária indicada.
Acompanhamento sem custo direto ao comprador.
Dúvidas reais
Perguntas frequentes
Como faço para comprar este imóvel Caixa?+
Abra o imóvel no site oficial da Caixa, confira a modalidade e siga o fluxo do portal. Em Venda Online ou Compra Direta, informe o CRECI-CE 19235: a Caixa remunera a intermediação e você recebe acompanhamento da VERAS sem custo adicional direto. Em leilões e licitação aberta, a atuação da VERAS é assessoria contratada pelo comprador.
Posso usar FGTS ou financiamento?+
A origem informa possibilidade de FGTS e/ou financiamento, mas a aprovação depende das regras da Caixa, da fase de venda e da análise cadastral. Busque pré-aprovação antes de propor.
O imóvel está ocupado?+
A ocupação deve ser conferida antes da proposta. Esse é um dos pontos principais da análise VERAS em imóveis Caixa.
Quais custos devo considerar além do preço?+
Considere ITBI, escritura, registro, cartório, eventuais débitos, regularização, reforma, comissão/assessoria quando aplicável e custos de desocupação quando houver.
Por que falar com a VERAS antes de avançar em um imóvel Caixa?+
Porque a fase muda tudo. Em Venda Online e Compra Direta, ao informar o CRECI-CE 19235, o comprador recebe acompanhamento da VERAS sem custo adicional direto, pois a Caixa remunera a intermediação. Em leilões e licitação aberta, a VERAS pode atuar como assessoria contratada para reduzir risco antes da proposta.